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索引号 : 003277857/201611-00127 信息分类:改造政策及计划/城乡建设(含住房)
发布机构:和县信息公开网 生成日期:2016-08-26
文  号: 发文日期:
生效时间: 废止时间:
名  称:和城老党校棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案
关键词 :棚户区改造  老党校   信息来源:
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和城老党校棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案

为加快推进我县棚户区改造工作,切实改善老党校棚户区居民居住条件。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》等相关政策规定,拟对和城老党校棚户区改造项目实施房屋模拟预征收,现结合该棚户区改造区域范围内实际情况,制定本项目房屋征收补偿安置方案。

一、征收范围及实施时间

东至新生街、西至老党校宿舍区西围墙、南至二中北围墙、北至学府苑南围墙。(具体详见征收规划红线图)。

该项目共计征收约120户,建筑面积约9000平方米(以实际公示面积为准)。自房屋征收决定公告之日起二个月内。

二、征收机构和被征收人

房屋征收部门为和城棚户区征迁改造项目办公室(以下简称棚改办), 委托和城老党校棚户区征迁改造项目办公室为征收实施单位,承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。

被征收人为征收范围内国有土地上的房屋及其附属物所有权人。

三、房屋征收政策依据和补偿安置方式

依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》和《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔2014〕36号)和《和城国有土地房屋征收货币化安置的实施意见(试行)》(和政办〔2016〕9号)执行。

房屋征收实行货币化补偿、产权调换补偿安置和货币化安置。被征收人可自愿选择补偿方式。

(一)货币化补偿。

被征收房屋补偿的价值,由房地产评估机构根据《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部〔2011〕77号),按照房屋征收决定公告之日被征收房屋同区域同结构同面积的类似房地产的市场价格评估确定。

(二)产权调换补偿。

1、住宅房屋。(1)按被征收合法建筑(有房产证)面积实行“征1补1.2”安置原则,即分别对被征收房屋和所调换的安置房进行评估后互找补差价。被征收房屋按照类似房地产市场价进行评估,调换的安置房按照回迁价、优惠价和市场价进行评估(具体价格在征收决定中公布)。(2)被征收人应享受回迁安置房面积是按被征收人合法建筑面积(有房产证)的120%,不足60㎡的,按60㎡计算。(3)被征收人按合法建筑(有房产证)面积的120%范围,就近选择安置房。就近安置房房型中,在(有房产证)120%内的(含120%),执行安置房回迁价;超出(有房产证)120%范围以外,15㎡以内的,执行安置房优惠价;其余超出的部分按同等区位、结构、楼层、时点的商品房的市场价计算。

2、非住宅房屋。临主大街经营门面用房、生产、办公和仓库等非住宅用房原则上实行货币化补偿安置。

3、住改商房屋。按住宅用房标准执行,对于被征收房屋改变用途并连续经营的,并能提供合法有效的房产权证、工商营业执照、纳税凭证等有效证明,其实际从事营业的部分可以由房地产评估机构评估确定。

(三)货币化安置。按《和城国有土地上房屋征收货币化安置的实施意见(试行)》政策执行。

(四)调换地点和户型。

1、产权调换地点。住宅房屋回迁安置原则在和城老党校安置区。

2、安置户型。具体套型及面积以和城老党校安置区房屋设计套型和面积为准。

3、安置次序。安置房楼号、楼层、房号的选择按达成补偿协议和搬迁次序,先选安置房的原则确定。

四、相关补助费用

(一)室内装饰、附着物补偿费。由评估机构根据实际情况进行市场评估,或参照《和县城市房屋拆迁补助补偿费标准》执行。

(二)搬迁补助费。

1、住宅房屋搬迁补助费。每户按800元计算。选择货币补偿和货币化安置的,支付一次搬迁补助费;选择产权调换的,支付两次搬迁补助费。

2、非住宅房屋搬迁补助费。由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构评估确定。

(三)临时安置过渡费。

临时安置过渡费以被征收人住宅房屋认定的合法建筑面积为基数,按每平方米每月8元发放。对选择货币补偿和货币化安置的被征收人一次性发放六个月临时安置过渡费;对于临街营业用房按实际营业面积为基数,按实际评估月租金计算;实行货币补偿的,按照前款标准一次性给予六个月临时安置过渡费。对选择产权调换的被征收人临时安置过渡费自完成搬迁之日起至交付安置房后延长4个月止(以书面通知安置房交付时间或公告截止日期为准)。

(四)停产停业损失补偿费。

非住宅房屋征收时,办公、生产、仓库等按每平

方米8元/月计算(按12个月计算);营业用房按每平方米45元/月计算(按6个月计算)。

(五)室内设备移机费。参照《和县城市房屋拆迁补助补偿费标准》执行。

(六)奖励费。

在集中协议签订阶段签订协议的,根据被征收房屋建筑面积按照80元/平方米给予奖励,每滞后10天签订协议,递减20元/平方米,直至零奖励。各奖励时间节点由县棚改办确定,经公示后作为协议补偿审查的依据。

五、房屋所有权人和面积认定

被征收的房屋,以房屋所有权证及其他相关有效文件认定房屋所有权人和建筑面积。土地使用人和使用面积以国有土地使用权证及其他相关有效文件认定。四至相符的,实际丈量面积大于产权登载面积的,以实际丈量面积为准。

对未经登记的房屋,由县棚改办会同县国土、规划、行政执法局等部门调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,按规定给予补偿;对认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,一律不予补偿。

六、其他

(一)单位公房。

1、经过主管部门认可的未经过房改的房屋宿舍,在规定的期限内搬迁让房的,由主管部门出具证明,并经县棚改办核准,在补办相关手续后可按私房予以补偿安置。

2、不具备租赁条件及非法占有的公房,一律由主管部门负责依法处理。

(二)住房保障。

1、被征收房屋是被征收人家庭在本县唯一住房,且人均面积小于18平方米的,选择产权调换的房屋面积在人均面积15㎡以内的部分,被征收人可按产权调换房屋价格的90%购买;被征收人确实无力购买的,对原房屋实行货币化安置,符合保障房条件的,优先落实保障房。

2、享受住房保障的被征收户必须是整体独立户,不得分户,并公示无异议的。

七、搬迁过渡方式

被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。一律采取自行过渡。

八、签协期限

自房屋征收补偿安置方案公告之日起一个月内。

九、奖励期限

具体奖励期限在房屋预征收补偿安置方案公告上公布。

十、征收评估

评估机构由县棚改办和被征收人协商选择评估机构,协商不成,抽签确定评估机构。

被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。被征收人对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后,房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。

十一、权利救济

县棚改办与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县棚改办报请县政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,由作出征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

十二、相关规定

(一)被征收人选择产权调换的,按照各计各价,互找差价的原则,其被征收房屋补偿款直接转为回迁安置房款。

(二)征收设有抵押权的房屋,依照有关法律法规执行。

(三)征收有纠纷的房屋,由征收人委托公证机构将房地产有关事宜作证据保全,补偿费用做公证提存,先行征收,待纠纷解决后安置。

(四)房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

(五)选择高层安置的,依据和城规划区高层安置补助标准享受。

(六)被征收人搬迁腾空房屋经验收后,不得擅自拆除建筑物、构筑物、已作价补偿的装饰装修及相关的设施,擅自拆除的,由被征收人承担一切责任。

(七)安置小区物业管理按和城小区有关政策执行,前2年物业费给予减免。

(八)有下列情形之一的不予补偿安置:

  1. 征收公告发布之日起,在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;
  2. 未经县规划、国土、房管、城管部门批准的,私自搭建的建筑物、构筑物和已认定为超期的临时建构筑物;
  3. 其他违法、违章的建筑物、构筑物。

十三、本方案由和城棚户区征迁改造项目办公室负责解释,未尽事宜由征收人与被征收人协商解决。

本补偿安置方案仅适用于和城老党校棚户区改造项目。

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