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索引号 : 003277857/201711-00192 信息分类:征收决定及补偿方案/城乡建设(含住房)
发布机构:和县政府(政府办) 生成日期:2017-11-29
文  号:和政办〔2017〕29号 发文日期:2017-11-29
生效时间: 废止时间:
名  称:和县人民政府办公室关于印发乌江镇范围内(含濮集、卜陈)旧城改造项目区房屋拆迁补偿安置方案的通知
关键词 :乌江镇  旧城改造  房屋拆迁  补偿安置方案   信息来源:和县政府(政府办)
内容概述: 浏览次数:959

和县人民政府办公室关于印发乌江镇范围内(含濮集、卜陈)旧城改造项目区房屋拆迁补偿安置方案的通知

  

 乌江镇人民政府,县政府有关部门、直属机构:

   《乌江镇范围内(含濮集、卜陈)旧城改造项目区房屋拆迁补偿安置方案》已经县政府第12次常务会议研究通过。现印发给你们,请遵照执行。

   

 

   和县人民政府办公室

                            2017年11月29日

  

 

乌江镇范围内(含濮集、卜陈)旧城改造项目区房屋拆迁补偿安置方案

  

  为了不断加快乌江镇城镇建设步伐,改善居民居住环境,完善城镇综合功能,加强对旧城改造项目区内房屋拆迁安置的管理,维护当事人的合法权益,保障项目的顺利实施,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、参照《和城地区房屋拆迁货币化补偿基准价格暨补助补偿标准》,结合乌江的实际情况,特制定本拆迁补偿安置方案。

   一、拆迁范围

   乌江镇旧城改造项目区国有土地上的房屋及附属物。

   二、评估办法

   乌江镇范围内(含濮集、卜陈)旧城改造项目区国有土地上的房屋采取市场化评估和重置价评估相结合的办法。由被征收人自愿选择。

   (一)采取市场化评估的由被征迁户代表在马鞍山市征管局备案的评估中介机构中选定一家评估机构进行评估。

   (二)采取重置价评估的由政府指定的评估机构参照本文件中房屋评估重置价附表及附属物相关补偿标准进行评估。

    三、房屋、土地补偿和安置

   (一)实行市场化评估的被征迁户房屋、土地补偿和安置。

    1. 实行市场化评估的被征迁户货币化补偿以市场化评估机构出具的评估报告为补偿依据。

    2. 实行市场化评估的被征迁户安置以被征迁合法面积就近上靠一个户型档次进行安置,安置房价格执行市场价。

    (二)实行重置价评估的被征迁户房屋、土地补偿和安置。

   1. 实行产权调换方式安置的。

   ①实行产权调换方式安置的以被征收房屋合法建筑面积为安置依据,按被征收房屋合法建筑面积的1.2倍进行安置。

    ②以拆迁面积安置的被拆迁人回迁安置房屋面积在被拆迁房屋合法建筑面积120%以内执行回迁安置价格;超出120%以上部分且在就近一个户型档次以内的部分执行超面积优惠价,超出就近一个户型档次以上部分执行市场价。原则上安置面积只在就近一个档次中选择。

   ③被拆迁人回迁安置房屋面积小于被拆迁面积的,多余面积按拆迁房屋重置评估价增加2倍给予补偿。

   ④被拆迁人选择产权调换的,回迁安置房由拆迁人提供房源供被拆迁人选择;产权调换房屋的楼层、房号的确定方法按“先搬家、先交钥匙、先选房、先安置”的方法进行。

   2. 被拆迁人选择货币化补偿,补偿款除按实际拆迁面积重置评估价计算补偿外,每平方米另按2400元给予补偿(简易搭盖及檐高在2.2米以下的房屋除外)。

   3. 拆迁房屋的补偿面积以合法建筑的实测面积为准。

   ①违章建筑或超过批准期限的临时建筑,不予补偿;

   ②简易搭盖及檐高在2.2米以下的房屋,只作重置评估价计算。

   ③未经批准的建筑物,拆迁时一律按违建房处理。

   4. 拆迁过渡方式一律实行自行过渡,被拆迁人过渡期限为自搬迁之日起至拆迁人交付安置房后另付4个月装潢期间过渡费。过渡费以合法拆迁面积为计算依据,每平方米6元每月,18个月后安置房未交付的按双倍计算。实行货币化补偿的征迁户只付4个月装潢期间过渡费,装潢期间过渡费只做单倍补偿。

   5. 拆迁范围内住宅使用的土地面积,扣除各类建筑占地面积后,是出让证的以1000元每平方米予以补偿,是划拨证的以600元每平方米补偿,无证的以400元每平方米标准补偿。(根据县国土局公布的乌江镇基准地价原则上二年调整一次)

   四、征收期限

   具体征收时间由各拆迁工作组自行确定。

   五、奖励措施

   (一)在拆迁公告的拆迁期限前搬迁完毕并交房的,按三个时间段分别按征收合法产权房屋拆迁面积给予120元/㎡、80元/㎡、60元/㎡奖励。

   (二)为加快推进乌江镇城镇化建设步伐,集聚城镇人口规模,鼓励被征迁户在本镇购置商品房,凡在本镇范围内镇政府指定商业小区购房的可享受商品房成交价8%的优惠率,补助面积不得大于被征迁户房屋合法拆迁面积。

   六、法律责任

   (一)侵占、挪用拆迁补偿费用的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

   (二)国家工作人员在实施拆迁补偿工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、侵犯被拆迁人合法权益的,对直接负责的主管人员和直接责任人员给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

   (三)阻挠、破坏拆迁补偿工作,妨碍拆迁管理人员依法执行公务的,由公安机关依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

   七、本办法由县征管局会同乌江镇镇政府负责解释,自公布之日起执行。

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